Kaufobjekte

Ein Maklervertrag ist ein wichtiger Schritt im Immobilienkauf und regelt die Zusammenarbeit zwischen Ihnen und dem Makler. Hier sind die Hauptgründe, warum Sie einen Maklervertrag abschließen sollten:

• Klare Regelungen: der Vertrag definiert die Aufgaben des Maklers und Ihre Verpflichtungen als Käufer.
• Verbindlichkeit: nur mit einem Maklervertrag ist der Makler verpflichtet, Sie in vollem Umfang zu betreuen und Ihre Interessen zu vertreten.
• Vergütung: wichtig zu wissen: der Makler wird erst bei Kaufabschluss bezahlt. Bei Besichtigungen oder vor Vertragsunterzeichnung fallen keine Kosten für Sie an. Das entsteht Transparenz und nimmt potenziellen Käufern die Sorge, dass sofortige finanzielle Verpflichtungen entstehen.

Ein Immobilienkauf besteht typischerweise aus mehreren Schritten:

1. Bedarfsermittlung und Immobiliensuche:
   1. Klären, was Sie genau suchen (z. B. Lage, Größe, Ausstattung, Budget).
   2. Suche in Immobilienportalen, Zeitungen oder mit Hilfe eines Maklers.
   3. Vereinbaren Sie Besichtigungstermine und prüfen Sie die Angebote kritisch.
2. Finanzierung klären:
   1. Lassen Sie Ihre Bonität und Ihr Budget durch deine Bank prüfen.
   2. Holen Sie sich eine Finanzierungszusage oder ein Finanzierungszertifikat (“Kreditvorentscheidung”) ein.
   3. Planen Sie die Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Maklerprovision etc.) fest mit ein.
3. Kaufangebot und Verhandlungen:
   1. Geben Sie ein verbindliches Angebot ab und verhandeln eventuell über den Preis.
   2. Der Makler klärt alle weiteren Schritte mit dem Notar und sorgt dafür, dass alle relevanten Daten und Informationen korrekt in den Kaufvertrag einfließen.
4. Kaufvertrag und Notartermin:
   1. Der Kaufvertrag wird vom Notar erstellt, basierend auf den Informationen, die der Makler bereitstellt.
   2. Den Kaufvertragsentwurf erhalten Sie vorab zur Prüfung. In bestimmten Fällen soll er in der Regel 14 Tage vor dem Notartermin vorliegen – das Notariat ordnet Ihren Fall ein.
   3. Beim Termin wird der Vertrag vorgelesen, besprochen und dann unterschrieben.
5. Zahlung und Übergabe:
   1. Nachdem der Kaufvertrag notariell beurkundet ist, werden die restlichen Schritte eingeleitet (z. B. Grundschulden eintragen, Kaufpreiszahlung).
   2. Nach der Kaufpreiszahlung erfolgt die Übergabe der Immobilie.

Ein Immobilienmakler unterstützt Sie in allen Phasen des Kaufprozesses und sorgt für einen reibungslosen Ablauf. Konkret übernimmt er folgende Aufgaben:

• Unterstützung und Organisation:
  • Koordination zwischen Käufern und Verkäufern.
  • Klärung aller Details mit dem Notar, damit der Kaufvertrag vollständig und korrekt erstellt wird.
  • Bereitstellung aller notwendigen Informationen und Unterlagen (z. B. Grundbuchauszug, Lageplan, Energieausweis).

Neben dem Kaufpreis fallen folgende Nebenkosten an:

1. Grunderwerbsteuer: Diese variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %. In Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz liegt sie bei aktuell 5 %.
2. Notarkosten: Für die Beurkundung des Vertrags und den Grundbucheintrag liegen die Kosten bei ca. 1,5 %–2 %.
3. Maklerprovision: Oft beträgt die Provision 3–7 % des Kaufpreises (wird meist 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt).
4. Umzugskosten: Planen Sie auch eventuelle Renovierungskosten oder den Umzug mit ein.

Eine Finanzierungsbestätigung (auch Vorab-Zusage) ist ein Schriftstück Ihrer Bank. Es bescheinigt, dass die Bank bereit ist, für Sie den Kaufpreis durch einen Kredit zu finanzieren.

• Warum notwendig? Viele Verkäufer verlangen diese Bestätigung, um sicherzugehen, dass der Kauf ernsthaft finanziell abgesichert ist.
• Wann einholen? Idealerweise bereits vor der Immobiliensuche, damit Sie keine Zeit verlieren und wissen, in welchem Preissegment sich Besichtigungen für Sie rentieren.

Der Notartermin ist ein zentraler Schritt im Kaufprozess. Folgendes passiert:

• Vorbereitung: Sie erhalten den Vertragsentwurf vorab. Ob eine 14-Tage-Prüffrist gilt, klärt das Notariat. Lesen Sie den Entwurf in Ruhe und stellen Sie Ihre Fragen vor dem Termin.
• Beurkundung: Der Notar liest den Kaufvertrag vor, beantwortet offene Fragen und klärt beide Parteien vollständig auf.
• Unterschrift: Sobald alle einverstanden sind, wird der Vertrag unterzeichnet.
• Weiteres: Der Notar kümmert sich im Anschluss um den Grundbucheintrag und die Kaufpreisfälligkeit.

1. Vertragsprüfung: in bestimmten Fällen soll der Entwurf in der Regel 14 Tage vor der Beurkundung vorliegen. Das Notariat stimmt die Terminierung entsprechend ab
2. Kaufpreiszahlung: Meist ist der Kaufpreis 4–8 Wochen nach der Unterzeichnung fällig.
3. Umzugsplanung: Planen Sie rechtzeitig, da die Übergabetermine und Termine für Renovierungsarbeiten eingehalten werden müssen.

Die Dauer variiert je nach Situation:

• Die Immobiliensuche kann von wenigen Wochen bis hin zu mehreren Monaten dauern.
• Die Finanzierung benötigt in der Regel 1–2 Wochen.
• Vom Notartermin bis zur Übergabe der Immobilie dauert es meist 6–8 Wochen.

• Mängel an der Immobilie: Überprüfen Sie Immobilie vor dem Kauf gründlich. Es kann versteckte Mängel geben, die nicht sofort auffallen. Es ist auch ratsam, einen Profi (Bauingenieur o. Ä.) zur Inspektion hinzuzuziehen.
• Finanzierungsrisiko: Achten Sie darauf, dass Ihre finanzielle Situation stabil bleibt und Sie sich die monatlichen Raten langfristig leisten können.
• Preisentwicklung: Immobilienpreise können schwanken. Investieren Sie in eine Immobilie, die Ihnen nicht nur jetzt, sondern auch langfristig gefällt und geschätzt wird.
• Rechtsfragen: Stellen Sie sicher, dass alle notwendigen Genehmigungen und Unterlagen vorhanden sind und dass es keine offenen rechtlichen Fragen gibt. Ein erfahrener Makler oder Notar kann hierbei unterstützen.

• KfW-Förderprogramme: Die KfW Bank bietet verschiedene Förderprogramme für energieeffizientes Bauen und Sanieren. Prüfen, Sie ob Sie dafür in Frage kommen.
• Zinsvergünstigte Darlehen: Einige Banken bieten spezielle Kredite mit niedrigeren Zinssätzen für bestimmte Gruppen an (z. B. Erstkäufer, Familien).

• Hausgeld: Informieren Sie sich über die Höhe des Hausgelds, das monatlich für Instandhaltung, Wartung und Verwaltung der gemeinschaftlichen Anlagen zu zahlen ist.
• Teilungserklärung: Lesen Sie die Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung sorgfältig, um Ihre Rechte und Pflichten zu verstehen.
• Rücklagen: Prüfen Sie, ob ausreichende Rücklagen für zukünftige Reparaturen vorhanden sind, um unerwartete Kosten zu vermeiden.
• Wohnungseigentümergemeinschaft: Überprüfen Sie den bisherigen Verlauf von Eigentümerversammlungen und den Zustand der Gemeinschaft.

• Marktanalyse: Schauen Sie auf vergleichbare Immobilien in der Umgebung – was haben ähnliche Objekte in der Nähe kürzlich gekostet?
• Marktwertschätzung: Lassen Sie sich von uns einen Marktwert errechnen, um einen objektiven Wert zu erhalten.
• Online-Tool: nutzen Sie unser Online-Tool (Link zum Berechnungstool), das eine grobe Schätzung basierend auf aktuellen Marktdaten anbietet.

Eine Provision fällt an, wenn ein Maklervertrag besteht und es durch die Maklertätigkeit zum notariellen Kaufvertrag kommt.

Ob und wie die Provision zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wird, hängt vom konkreten Vertrag und den gesetzlichen Vorgaben ab.